פינוי דירה או נכס מושכר על ידי עורך דין נדרש כשיש שוכרים שמחזיקים בנכס וצריך להוציא אותם משם.
נדרש לפנות שוכרים אם הם לא עומדים בתנאי השכירות שזה אומר שהם לא משלמים את מה שצריך על הדירה או מפרים תנאים אחרים של הסכם השכירות כמו
הכנסת בעלי חיים, השכרה לשכירות משנה, הפיכת הדירה לעסק או דברים אחרים שסוכמו בחוזה ומופרים.
במקרים נפוצים יותר נדרש לפנות שוכרים שעם סיום תקופת השכירות נשארים בנכס ולא מפנים אותו. במקרים כאלה הם גם לא ממשיכים לשלם את תשלום השכירות ולבעלי הנכס
נגרם נזק כפול כי הם גם לא יכולים להכניס שוכרים חדשים לנכס וגם לא מקבלים תשלום.
לפי החוק מי שהנכס בחזקתו יותר מ30 יום אי אפשר לפנות ללא צו של בית משפט. אסור להכנס לנכס כי זה נחשב להשגת גבול וגם אסור להחליף מנעולים, להגביל גישה לנכס, לנתק מים או חשמל או לעשות מעשים כאלה.
לכן הליך של פינוי דירה במקרים כאלה מצריך פניה לעורך דין שיפעל על מנת להחזיר את הנכס לבעלים בהקדם.
עורך הדין יגיש תביעה לפינוי מהיר בהליך מזורז. בתביעה זאת צריך לדון תוך 60 יום והיא הדרך הכי טובה לפינוי מהיר. בתביעה זאת אפשר לדון רק על הפינוי ולא בתביעות כספיות אחרות בין השוכר למשכיר.
אפשר במקביל להגיש תביעות אחרות נגד השוכר אבל זה הליך ארוך שיכול לקחת חודשים או אפילו שנים.
כדאי מאוד לא להגיע למצבים לא נעימים עם השוכרים ולקחת ערבויות מתאימות מהם לפני שהם נכנסים לנכס. ערבות כספית של 2 -3 חודשי שכירות + צ'ק ערבות + חתימה של ערב או 2 בדרך כלל ירתיעו שוכרים מלעשות בעיות.
כדאי מאוד גם "לעשות גוגל" על השם של השוכר ולראות אם יש תביעות נגדו או דברים כאלה.
אם יש ספק עדיף להשאיר את הנכס ריק או להשכיר במחיר נמוך יותר ולא להסתבך עם שוכר לא טוב.
רצוי לעשות עם השוכר חוזה שכירות שיעשה על ידי עורך דין מקרקעין שעוסק בתחום ולא להוריד חוזה מהאינטרנט. עורך דין מקרקעין ידע לכסות בחוזה כל בעיה אפשרית וככה יהיה לכם בטחון שלא יהיו בעיות בנכס היקר שלכם.