פינוי מושכר בעזרת עורך דין

פינוי דירה או נכס מושכר על ידי עורך דין נדרש כשיש שוכרים שמחזיקים בנכס וצריך להוציא אותם משם.

נדרש לפנות שוכרים אם הם לא עומדים בתנאי השכירות שזה אומר שהם לא משלמים את מה שצריך על הדירה או מפרים תנאים אחרים של הסכם השכירות כמו

הכנסת בעלי חיים, השכרה לשכירות משנה, הפיכת הדירה לעסק או דברים אחרים שסוכמו בחוזה ומופרים.

במקרים נפוצים יותר נדרש לפנות שוכרים שעם סיום תקופת השכירות נשארים בנכס ולא מפנים אותו. במקרים כאלה הם גם לא ממשיכים לשלם את תשלום השכירות ולבעלי הנכס

נגרם נזק כפול כי הם גם לא יכולים להכניס שוכרים חדשים לנכס וגם לא מקבלים תשלום.

לפי החוק מי שהנכס בחזקתו יותר מ30 יום  אי אפשר לפנות ללא צו של בית משפט. אסור להכנס לנכס כי זה נחשב להשגת גבול וגם אסור להחליף מנעולים, להגביל גישה לנכס, לנתק מים או חשמל או לעשות מעשים כאלה.

לכן הליך של פינוי דירה במקרים כאלה מצריך פניה לעורך דין שיפעל על מנת להחזיר את הנכס לבעלים בהקדם.

עורך הדין יגיש תביעה לפינוי מהיר בהליך מזורז. בתביעה זאת צריך לדון תוך 60 יום והיא הדרך הכי טובה לפינוי מהיר. בתביעה זאת אפשר לדון רק על הפינוי ולא בתביעות כספיות אחרות בין השוכר למשכיר.

אפשר במקביל להגיש תביעות אחרות נגד השוכר אבל זה הליך ארוך שיכול לקחת חודשים או אפילו שנים.

כדאי מאוד לא להגיע למצבים לא נעימים עם השוכרים ולקחת ערבויות מתאימות מהם לפני שהם נכנסים לנכס. ערבות כספית של 2 -3 חודשי שכירות + צ'ק ערבות + חתימה של ערב או 2 בדרך כלל ירתיעו שוכרים מלעשות בעיות.

כדאי מאוד גם "לעשות גוגל" על השם של השוכר ולראות אם יש תביעות נגדו או דברים כאלה.

אם יש ספק עדיף להשאיר את הנכס ריק או להשכיר במחיר נמוך יותר ולא להסתבך עם שוכר לא טוב.

רצוי לעשות עם השוכר חוזה שכירות שיעשה על ידי עורך דין מקרקעין שעוסק בתחום ולא להוריד חוזה מהאינטרנט. עורך דין מקרקעין ידע לכסות בחוזה כל בעיה אפשרית וככה יהיה לכם בטחון שלא יהיו בעיות בנכס היקר שלכם.

 

 

 

קידום אתרים של עורכי דין

לעורכי דין יש הרבה דרכים לשווק את עצמם כמו למשל מודעות במקומונים, הליכה לקבוצות נטוורקינג, פרסום באנרים באתרים וגם קידום בגוגל.

הקידום בגוגל מתחלק לקידום אתרים אורגני ולקיום אתרים ממומן.

קידום אורגני בגוגל

קידום אורגני בגוגל הוא הכלי הכי משתלם לטווח הארוך בקידום של עורך דין. המטרה היא להביא ביטויים שמחפשים אותם ויכולים להביא לקוחות למקומות הראשונים בתוצאות הקידום האורגניות.

בדרך כלל נעזרים במומחה קידום אתרים (נקרא גם מקדם אתרים) שיש לו ידע וניסיון בקידום. התשלום אליו הוא תשלום חודשי קבוע ללא תלות בכמות הפניות והכניסות לאתר.

העבודה עם מומחה הקידום כוללת כמה שלבים:

  • בדיקה שהאתר בנוי טוב לקידום בגוגל (לדוגמא עולה מהר ומתאים לסלולר). אם הוא לא מתאים או שאין אתר אז מומחה הקידום ילווה את בנית האתר
  • חקר מילים וביטויים שיכולים להביא עבודה לעורך הדין. מחפשים ביטויים שיש עליהם חיפושים בגוגל והם גם רלבנטיים. זה יכול להיות קשור לעיסוק ומיום כמו עורך דין משפחה בתל אביב ויכול להיות קשור לנושא מסוים כמו נהיגה תחת השפעת אלכוהול. המחקר צריך להיות בשיתוף פעולה בין עורך הדין למקדם האתר
  • עורך הדין יכניס לאתר מאמרים רלבנטים לפי בקשה המקדם. המאמרים צריכים להיות מקוריים ויחודיים לאתר
  • המקדם יעשה עוד פעולות בתוך האתר ומחוץ לאתר כדי לעזור לאתר להתקדם למעלה
  • האתר יחובר לכלי מעקב של גוגל ועורך הדין יוכל לראות גם כן מה מצב המיקומים

שיתוף פעולה עם מקדם האתר באספקת תכנים ובמתן פידבק על פניות יביא לתוצאות טובות. חשוב להעביר למי שמקדם את האתר מידע על כמות הפניות ואיכות הפניות. פניות לא רלבנטיות מבזבזות זמן וצריך לטפל בזה.

 

 

עורך דין ביטוח לאומי

ביטוח לאומי הוא אחד הגופים הגדולים והחזקים במדינה. לאזרח הקטן קשה מאוד להתמודד איתו ובמיוחד בזמן שצריך אותו שהוא זמן מצוקה.

במקרים רבים עזרה של עורך דין חיונית כי יש הרבה מאוד חוקים, תקנות ונהלים וחובה שיהיה אדם שבקיא בהם.

 

עורך דין נזיקין

עורך דין נזיקין עוסק בכל מה שקשור לתביעות כמו למשל תביעות על נזק שנגרם בעקבות תאונת דרכים לגוף או לרכוש, תביעות על רשלנות רפואית שזה תחום בפני עצמו, מקרים של לשון הרע על אדם שגורמות לו נזק ופגיעה בשמו הטוב, גניבות מסחריות ועוד.

עורך הדין יבחן בכלל אם יש בסיס לתביעה ומה הסיכוי לזכות בה. אם אין סיכוי חבל על בזבוז הזמן והמאמץ.

עורך דין תעבורה ותחומי העיסוק שלו

עורך דין תעבורה יכול לייצג אתכם בכל בעיה שיש לכם שקשורה לרישיון הנהיגה שלכם ולמה שקשור לתעבורה. זאת קשת נושאים רחבה מאוד.

בדרך כלל אם אתם הולכים למשפט או שהרישיון שלכם נשלל בגלל מרב"ד כדאי לכם להתייעץ עם עורך דין תעבורה ולא לפעול לבד ולייצג את עצמכם.

עורך דין תעבורה מנוסה מכיר גם את החוקים וגם את הפסיקות האחרונות בתחום. הוא ידע מראש אם כדאי לכם ללכם להליך ואם צריך להגיש בקשה מסוימת הוא ידע מה ואיך להגיש.

בהרבה מקרים אם קיבלתם דו"ח תעבורה או שנערכה לכם בדיקת מהירות או שכרות עורך הדין ידע לעיין בדו"ח ולתקוף אותו אם הוא מולא לא נכון או שהבדיקה שנעשתה לכם לא תקינה. דבר כזה יכול לזכות אתכם או להפחית מאוד את העונש שלכם במקרים מסוימים כי התובעים ירצו לסגור את התיק בעסקת טיעון ולא ללכת למשפט ארוך.

דוגמאות שבהן צריך עורך דין תעבורה:

נהיגה בשכרות

זאת אחת העבירות החמורות בתחום התעבורה והיא עלולה לסכן חיים של אחרים. אם נתפסתם נוהגים בשכרות לא כדאי לסרב לבדיקת הינשוף אבל כן כדאי להתייעץ עם עורך דין לפני שעושים כל צעד.

פסילת רישיון

פסילת רישיון יכולה להיות בגלל הרבה מאוד סיבות כמו למשל:עבירות תנועה חמורות, הצטברות נקודות, אי חידוש מסיבות מנהליות, פסילה בעקבות מצב רפואי ועוד.

ערעור באמצעות עורך דין יכול במקרים מסוימים לזכות אתכם או  להפחית את העונש לדוגמא אם רישיון הנהיגה משמש אתכם לעבודה ובלעדיו אתם לא יכולים לעבוד. במקרים אחרים זמן הפסילה יכול להתקצר או שהפסילה יכולה להיות חלקית כמו למשל לפסול רישיון על משאית ולהשאיר רק על רכב פרטי לתקופה מסוימת.

מרב"ד הוא המכון הרפואי לבטיחות בדרכים ששייך למשרד הבריאות. יש לו סמכויות רחבות לפסול רישיון נהיגה מסיבות שונות. כדאי מאוד להתנהל מולו עם עורך דין תעבורה מנוסה

 

 

עורך דין מקרקעין – תחומי עיסוק

כל עסקת מקרקעין שמתבעת דורשת הרבה תשומת לב וירידה לפרטים קטנים. בדרך כלל בעסקאות האלה עובר הרבה מאוד כסף וכל טעות בהן עלולה לעלות ביוקר.

עסקאות נדל"ן יכולות להיות:

  • קניית דירה
  • מכירת דירה
  • השכרת דירה
  • קניית נדל"ן עסקי כמו משרד או חנות
  • השכרת דירה
  • קניית מגרש
  • ביצוע עסקת קומבינציה
  • ביצוע תמ"א 38

בכל עסקה כדאי לערב עורך דין ברגע שרוצים בה. אסור להתחייב לשום דבר בכתב, גם זכרון דברים על פתק נחשב לחוזה לכל דבר וחתימה עליו מחייבת.

בעסקאות של קנית או מכירת דירה עורך הדין יבדוק את מצב הרישום, הערבויות וכל דבר שצריך ע"מ שהעסקה תעבור חלק והכסף יועבר בלי בעיות.

מלבד ביצוע עסקאות מקרקעין עורך דין נדל"ן עוסק גם בנושאים הבאים:

  • פירוק שותפות במקרקעין – במקרה ויש כמה יורשים לאותו הנכס וצריך למכור אותו. לפעמים יש מחלוקות ופה עורך דין חייב להתערב